リノベーション費用を解説！広さ・築年数別相場や費用を抑えるコツ

理想の住まいを実現するためのリノベーション。
しかし、その費用はどれくらいかかるのか、不安に感じている方も多いのではないでしょうか。
今回は、リノベーション費用に関する情報を提供することで、皆様の不安を解消し、計画をスムーズに進めるお手伝いをさせていただきます。

リノベーション費用

物件の広さ別リノベーション費用相場

リノベーション費用は、物件の広さに大きく左右されます。
一般的に、広ければ広いほど費用は高くなります。
例えば、マンションであれば、30㎡の1LDKで300万円〜、60㎡の2LDKで500万円〜、90㎡の3LDKで800万円〜といった具合です。
また、一戸建ての場合は、さらに広さによって費用が変動し、数百万円から数千万円に及ぶケースもあります。
さらに、具体的な費用は、建物の築年数や構造、使用する資材などによっても大きく変動するのです。

築年数別リノベーション費用相場

築年数が古いほど、修繕が必要な箇所が増え、費用が高くなる傾向があります。
築20年以上の物件では、配管や電気系統の老朽化による修繕費用が上乗せされる可能性が高いため、築年数の新しい物件と比較して、費用が大きくなることを想定しておく必要があります。
特に、耐震性や断熱性などの問題を抱えている場合は、追加費用が発生する可能性が高いといえます。
また、想定外の問題が発生する可能性も考慮に入れておくべきでしょう。

物件の種類別リノベーション費用相場（マンション・一戸建て）

マンションと一戸建てでは、構造や設備などが異なるため、リノベーション費用も異なります。
マンションは、比較的費用を抑えられるケースが多い一方、共用部分の修繕費用負担や管理規約の制約を受ける可能性があります。
一戸建ては、自由度が高く、大規模なリノベーションにも対応できます。
しかし、費用はマンションよりも高くなる傾向があります。
また、敷地内の外構工事なども費用に含まれる可能性があるため、事前に確認が必要です。

工事内容別リノベーション費用相場（キッチン・浴室など）

キッチン、浴室、トイレなどの水回り設備のリノベーションは、費用が比較的高い傾向にあります。
キッチンリフォームは、システムキッチンのグレードやサイズ、設置場所によって費用が大きく変動します。
浴室は、ユニットバスの種類やサイズ、機能によって費用が変わります。
トイレは、便器の種類や機能に加え、同時に手洗い場などを交換する場合、費用が増加します。
その他にも、床材や壁材の変更、間取り変更なども費用に影響を与えますので、事前にしっかりと検討することが大切です。

リノベーション費用を左右する要因とは？

建物の構造と劣化状況による費用の増減

建物の構造（木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造など）や劣化状況（耐震性、防水性、シロアリ被害など）によって、リノベーション費用は大きく変動します。
古い建物では、下地補強や改修が必要になるケースがあり、費用が増加する可能性があります。
また、構造上の問題や劣化が深刻な場合は、リノベーションが不可能な場合もあります。
そのため、事前の建物診断が重要と言えるでしょう。

使用する設備と建材のグレードによる費用の増減

使用する設備や建材のグレードによっても費用は大きく異なります。
高品質な素材や最新の設備を使用すれば、費用は高くなりますが、仕上がりや機能性、耐久性が向上します。
一方、コストを抑えたい場合は、標準的なグレードの設備や建材を選択することで、費用を抑えることができます。
しかしながら、安価な材料を使用した場合、将来的にメンテナンス費用が増加する可能性があるため、長期的な視点でバランスを考えることが重要なのです。

工事の規模と範囲による費用の増減

工事の規模と範囲によっても費用は大きく変動します。
部分的なリフォームであれば費用は抑えられます。
しかし、大規模な改修が必要な場合、費用は高くなります。
間取り変更や増築など、構造変更を伴う工事は、特に費用がかさむ可能性が高いといえます。
そのため、事前に必要な工事内容を明確にし、費用を算出することが重要です。
また、優先順位をつけて計画的に進めることも大切です。

リノベーションとリフォームの違いとは？

目的の違い性能向上か原状回復か

リノベーションは、建物の機能や性能を向上させることを目的とした大規模な改修です。
一方、リフォームは、建物を現状の状態に戻す、または部分的に修繕することを目的とした改修です。
リノベーションは、ライフスタイルの変化に合わせて住まいを大きく変える場合に適しています。
一方、リフォームは、老朽化した部分を修理したり、機能を改善したりする場合に適しています。

工事範囲の違い大規模か部分的か

リノベーションは、キッチンや浴室などの水回り設備の交換だけでなく、間取り変更や断熱工事、耐震補強工事など、大規模な改修工事を行う場合が多いです。
一方、リフォームは、壁紙の張り替えや床の補修など、部分的な修繕を行う場合が多いといえます。
リノベーションは、住まいの性能を大幅に向上させますが、リフォームよりも費用と時間がかかります。

費用相場の違い数百万円か数十万円か

リノベーションとリフォームでは、費用に大きな差があります。
リノベーションは、数百万円から数千万円規模になることが多く、リフォームは、数十万円から数百万円程度です。
工事の規模や範囲、使用する資材によって費用は大きく変動しますが、リノベーションの方が費用が高くなる傾向があります。
また、工事内容によってはリフォームでも高額になるケースがあるので、注意が必要です。

まとめ

今回は、リノベーション費用に関する情報を提供しました。
リノベーション費用は、物件の広さ、築年数、物件の種類、工事内容、使用する資材など、様々な要因によって変動します。
この記事が、皆様のリノベーション計画の一助となれば幸いです。